Cúcuta cuesta $13.5 billones, dice el IGAC

  • El valor catastral de Cúcuta es de 13.5 billones, dice el IGAC.
  • Bogotá, Medellín, Cali, Cartagena y Barranquilla los sitios más costosos. Municipios como Envigado, Chía, Palmira, Floridablanca y Buenaventura se ubican entre las 20 ciudades o municipios más avalúos más altos.
Panorámica de Cúcuta. Foto somoslarevista.com

Panorámica de Cúcuta. Foto somoslarevista.com

Los 15,7 millones de predios, que conformarn el territorio nacional, cuestan catastralmente $1.058.421.853.536.430, (cifra difícil de leer)

Así lo estableció el Instituto Geográfico Agustín Codazzi al analizar y sumar todos los avalúos catastrales urbanos y rurales registrados en 2014 en los 1.122 municipios que conforman el país, incluidos los cuatro catastros descentralizados que no están bajo su jurisdicción (Bogotá, Medellín, Cali y Antioquia), comenta Juan Antonio Nieto Escalante, Director General

Las zonas urbanas del país, conformadas por 10,9 millones de predios, tienen un avalúo de $857.215.378.463.352 (más de 800 billones); mientras que los 4 millones de predios rurales cuestan $153.986.862.605.281 (un poco más de 100 billones).

Como era de esperarse, las tres ciudades más pobladas, Bogotá, Medellín y Cali, son las principales aportantes al valor total del avalúo colombiano.

El listado lo lidera Bogotá con más de 446 billones ($446.907.541.042.800), cifra que equivale al 42 por ciento de todo el avalúo de Colombia. Esto se debe a sus 2,4 millones de predios, sus más de 269 millones de metros cuadrados de área construida y a su extensión de 1.595.758.595 metros cuadrados.

Medellín es la segunda con mayor avalúo, con $71 billones ($71.865.022.483.000). La capital paisa tiene 926 mil predios, 86 millones de metros cuadrados de área construida y 344 millones de área en terreno.
A pesar de contar con más área que Medellín (525 millones de metros cuadrados), la capital del Valle del Cauca no la pudo superar en avalúo, al registrar $47 billones ($47.219.612.467.800). Esto está relacionado a que su número de predios y área construida son inferiores a la región paisa, con 679 mil y 67 millones de metros cuadrados respectivamente.

El sabor Caribe

Barranquilla.

Barranquilla.

Dos capitales “costeñas” completan los 5 municipios o ciudades más avaluados en Colombia en 2014.
La histórica y turística Cartagena ocupa el cuarto lugar, con un avalúo de $37,6 billones ($37.641.170.578.500), 258 mil predios y 22 millones de metros cuadrados de construcciones.
|Barranquilla, la más comercial e industrial de las capitales de la Costa Caribe, ocupa el quinto lugar, con un avalúo de $29,2 billones ($29.285.031.506.200); esto a pesar de ser superior en número de predios y área construida que la Heroica (325 mil y 34 millones de metros cuadrados).

Cinco municipios que superan a grandes urbes
Las siguientes 15 posiciones del ranking de lugares colombianos con mayor valor catastral en su mayoría están ocupadas por ciudades capitales desarrolladas y pobladas.

En su orden se encuentran Bucaramanga ($16 billones – puesto 6), Cúcuta ($13 billones – puesto 7), Pereira ($12 billones – puesto 8), Santa Marta ($9,8 billones – puesto 10), Villavicencio ($9,7 billones – puesto 11), Manizales ($8,6 billones – puesto 13), Valledupar ($8,2 billones – puesto 14), Pasto ($7,9 billones –  puesto 15), Ibagué ($7,8 billones –  puesto 16) y Montería ($7,3 billones – puesto 18).

Para sorpresa de la mayoría de colombianos, las 5 posiciones restantes dentro del “top 20”, es decir la 9, 12, 17, 19 y 20, están ocupadas por municipios, que por tamaño, reconocimiento y en algunos casos desarrollo, se alejan de las grandes urbes del país.

Se trata de Envigado ($11 billones – puesto 9), Chía ($8,9 billones – puesto 12), Palmira ($7,3 billones – puesto 17), Floridablanca ($6,2 billones – puesto 19) y Buenaventura ($6,1 billones – puesto 20).

Juan Antonio NIeto Escalante. Foto somoslarevista.com

Juan Antonio NIeto Escalante. Foto somoslarevista.com

Según Juan Antonio Nieto Escalante, esto tiene una lógica explicación. “Estos 5 municipios están ubicados en los alrededores de grandes ciudades como Bogotá, Medellín, Cali y Bucaramanga. La razón del incremento en su avalúo es que muchos habitantes de estas urbes ahora están comprando terrenos en municipios como estos, en donde los precios son más bajos y la calidad de vida es mucho mejor. Chía, por ejemplo, se ha convertido en uno de los sitios predilectos para comprar vivienda campestre por parte de la gente con mayores recursos, debido a su cercanía con Bogotá”.

Esto lo ratifican las cifras de los avalúos rurales en 2014, en donde Chía se sitúa en el primer puesto a nivel nacional, con $5,5 billones, por encima de Bogotá y Cartagena.

 

Top 20 de los mayores avalúos catastrales en Colombia – vigencia 2014
1 Bogotá $446.907.541.042.800
2 Medellín $71.865.022.483.000
3 Cali $47.219.612.467.800
4 Cartagena $37.641.170.578.500
5 Barranquilla $29.285.031.506.200
6 Bucaramanga $16.096.914.959.500
7 Cúcuta $13.595.381.965.300
8 Pereira $12.482.592.172.000
9 Envigado (Antioquia) $11.245.770.461.668
10 Santa Marta $9.804.076.350.700
11 Villavicencio $9.735.443.777.200
12 Chía (Cundinamarca) $8.904.260.407.200
13 Manizales $8.662.060.854.000
14 Valledupar $8.219.203.756.200
15 Pasto $7.941.395.055.400
16 Ibagué $7.875.638.911.100
17 Palmira (Valle del Cauca) $7.374.886.377.500
18 Montería $7.351.960.844.000
19 Floridablanca (Santander) $6.208.214.310.800
20 Buenaventura $6.109.578.697.300

Los más bajos

Municipios en los departamentos de Nariño, Amazonas, Guainía y Chocó son los que cuentan con la menor cifra en avalúos.

Se trata de Magui en Nariño ($206 millones), La Victoria en Amazonas ($713 millones), La Guadalupe en Guainía ($790 millones), Francisco Pizarro en Nariño ($955 millones) y El Cantón del San Pablo en Chocó ($1.121 millones).

 

4 comentarios para "Cúcuta cuesta $13.5 billones, dice el IGAC"

  1. José Gilberto Donado Grimaldo  febrero 23, 2015 at 11:12 am

    Con-versando. Por Don Grim

    En el tema referido
    salimos «bién cotizados»;
    no se si bien avaluados
    en cuanto se ha establecido.
    El Doctor Nieto ha cumplido
    en dar esta información
    y ese séptimo eslabón
    para Cúcuta en sus predios,
    tal vez sea buen remedio
    para el pueblo Motilón..

    Responder
  2. CARMEN ROSA VEGA  febrero 24, 2015 at 3:31 am

    tenemos la tasa impositiva de predial más costosa de país, y ni hablar de, industria y comercio, parece que no tuviesen más oficio, que odiar, el pequeño empresario, y a los que un dia, compraron casa legalmente construidas… AQUÍ, TODO SE DÁ PARA QUE LA ILEGALIDAD SE INCORPORE. Sinceramente, no entiendo, con que cara SE CORRETEAN LOS VENDEDORES AMBULANTES si con esas tasas de usura que le COBRA el municipio a los legales, estimula LA ILEGALIDAD.. PUES TANTOS ALTOS IMPUESTOS MUNICIPALES, LE QUITAN LAS GANAS A LA GENTE DE HACER LAS COSAS AL DERECHO.

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  3. OSCAR OMAR MOROS FERNANDEZ  febrero 24, 2015 at 2:08 pm

    Interesante, las estadísticas, CUCUTA, ocupa el puesto séptimo, entre los Top 20 de los mayores avalúos catastrales en Colombia – vigencia 2014, con un avaluó de 13,5 billones de pesos, que si lo dividimos por 165.000 predios que facturaron en el año 2013 para el cobro de PREDIAL, el avaluó promedio de cada predio es de $81.818.182, que no es muy cierto, lo que implica, valores extremos por encima del promedio que lo están afectando. Pero llaman la atención, varios aspectos, el desplazamiento a las ciudades satélites, ENVIGADO (11 billones al lado de MEDELLIN), CHIA (8,9 billones de pesos al lado de Bogota), PALMIRA (7,3 billones de pesos, al lado de CALI). Implica muchas variables, para su análisis, el domicilio se escoge en los alrededores donde se tiene el negocio, por la tranquilidad, menos caos en la movilidad, menos contaminación de todo tipo, entre “n” razones que se pueden contemplar.
    Al ritmo que vamos, en unos cincuenta años, nuestros nietos y bisnietos, les tocara buscar casita en los suburbios, que hoy son terrenos insignificantes, pero en medio siglo, tendrán un gran valor.
    Sería interesante, conocer otras cifras Dr. Juan Antonio Nieto Escalante, por ejemplo, el número de predios por estrato y su avaluó catastral, el AREA CONSTRUIDA por estrato y su AREA DISPONIBLE, cuanto es el MONTO del AVALUO RURAL de CUCUTA, para poder dimensionar más el análisis, ya que hace un buen tiempo, la autoridad municipal, afirmaba que entre 10.000 &40.000 predios no pagan PREDIAL & COMPLEMENTARIOS, y que otros significativos números de predios estaban subvalorados, lo que se infiere que el AVALUO, puede ascender un poquito más de los 13,5 billones de pesos.
    Como nos gustaría conocer donde se concentra el mayor avaluó, para relacionarlo, con actividades económicas, de oficios (Se incluye la POLITICA) y empresariales de sus dueños, para determinar su correspondiente correlación, por lo menos para que las personas se inclinen por tal oficio u profesión y puedan en cuarenta años, o en un año, adquirir esas propiedades.

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  4. Artie  mayo 14, 2017 at 2:21 pm

    Of course, except for the anomaly of Ronald Reagan, the last Republican President with leadership ability was Nixon. Or maybe Eisenhower. The lack of inspiring candidates isn’t a function of party, it’s a feature of our system. And of course the Dems haven’t announced a party consensus on Iraq. Running a war is the Adtniistramion’s job, not the Congressional minority party’s job.

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